开发商物业谁担责,妈妈停好车转身

作者:永利国际教育

将车子停好,准备抱孩子上车,转身找孩子时才发现,刚刚还在身后的2岁儿子不见了,“孩子是不是掉窨井里面去了?”在小区其他业主的提醒以及帮助 下,2岁的豆豆(化名)终于在小区一近2米深的窨井内被找到,而此时距离孩子不见已有10分钟左右,家人赶紧将孩子送至医院抢救,这是17日上午11时许 发生在淮安市经济技术开发区香水郡小区的惊险一幕,记者昨从淮安市第二人民医院获悉,溺水10分钟左右的豆豆目前仍在ICU病房抢救之中。

“小区交房才一个多月,新装的窨井盖就被一脚踏碎,工程是否存在质量问题?”绍兴装修网了解到,近日,家住柯桥区明园小区的业主蒋先生反映:他在楼下运送装修材料时,一脚踩破了窨井盖,整个人掉入井内,双脚被缝了6针。

  妈妈停个车

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一转身2岁孩子不见了

新小区现“豆腐渣”窨井盖

记者昨天上午来到该小区12幢二单元和三单元之间的事发地点,找到了两处窨井。记者看到,此时其中一处窨井上面已经覆盖了一块简易三合板,另一个窨井的盖子厚度则与包装纸箱近似。

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记者找到了当时参与救援的业主张先生,他讲述了事情的经过。他说,大概是上午11点钟多一点,他正在家整理孩子衣物,就听外面一片吵嚷声,他原 以为是小区停电,赶紧出来查看。 “我看到楼旁边围了一群妇女,都显得躁动不安,问了才知道是一位母亲的孩子不见了。”张先生说,他立即询问这位母亲,孩子是怎么不见的,听到母亲说,她就 停个车,准备把孩子抱上车时,再一转身,孩子就不见了,所以不可能跑远。大家意识到孩子可能是掉到窨井里了。“二单元和三单元之间靠近墙角处,有两处窨 井,有一个没盖子,我首先在没盖子的窨井里找。”张先生说,他赶紧脱掉衣服下水,在水中搜寻了2分钟,仍然没有发现孩子的踪影。

一名业主掉井内,双脚被缝了六针

“当时就有人又把旁边一个窨井的盖子打开,这才找到了孩子。”张先生告诉记者,他也不知道孩子为什么会在这个窨井里。孩子被发现时,头朝下,漂在水面上,他立即再次下水把孩子托了上来。“救上来时,孩子嘴唇发紫”,张先生告诉记者,后来家人赶紧将孩子送至医院抢救。

业主踩破窨井盖受伤

孩子掉进窨井里差不多有10分钟。 孩子掉进窨井里差不多有10分钟。

绍兴装修网了解到,蒋先在明园小区的新家当天正在装修,8日中午,因部分材料太长,没法通过电梯运送,于是他想从楼下直接递进窗口。突然“哐当”一声,蒋先生整个人就往下坠。原来,他踩到了绿化带边缘的一个窨井盖上,窨井盖被踩破,他掉进了1米多深的窨井内。

送到医院时

“双脚好几处地方被割破流血。”爬上来后,他顾不上疼痛,连忙联系该小区的物业公司,对方让其先去医院检查治疗。“双脚总共被缝了6针,花了700多元医疗费。”蒋先生说。事后,他找到物业公司要求赔偿,“物业公司一开始说窨井盖工程是承包出去的,可又说不清承包给了谁。”经多次沟通,物业公司提出向蒋先生赔偿1000元,蒋先生没有接受。

孩子呼吸心跳停止

窨井盖仅5毫米厚?

记者昨从最初抢救孩子的淮安市第四人民医院急诊科了解到,两岁的豆豆被送至医院时全身青紫冰冷,呼吸心跳停止,双侧瞳孔散大,对光反射消失,腹 胀。一直抢救至12时许,豆豆才有呼吸并伴有痰鸣音,但当时患儿仍处于昏迷状态,待患儿生命体征平稳后被送至淮安市第二人民医院ICU进一步抢救治疗。

根据蒋先生提供的照片显示,被踩碎的窨井盖呈凹型,由塑料制成。“厚约5毫米,用手一掰就能掰断。”他说,事发后,该小区物业公司重新安装了一个同一型号的窨井盖。

昨天上午,记者来到淮安市第二人民医院,在ICU病房外见到了孩子父母。孩子父亲郑先生告诉记者,下午2点多,孩子有了心跳,现在已经醒了,但 是头脑还不清醒。“现在就怕孩子大脑会受到影响!”孩子的姨父马先生忧心忡忡地说,从坠井到被救上来,大概已经过去10分钟,孩子大脑缺氧时间偏长,从小 区现场看,孩子是在有窨井盖的窨井里找到的,但那个窨井盖有残缺,所以孩子到底是怎么掉进窨井里面,现在还无法得知。

“塑料材质日晒雨淋后很容易老化、变脆。”绍兴装修网了解到,蒋先生表示,当时他只踏上了一只脚,并没有将全身重量放上去。“我们小区上个月初才交房,里面的设备应该都是新的,窨井盖怎么可以一踩就碎。”他说。

马先生告诉记者,今年9月份,郑先生一家4口才拿到房子,11月刚装修好,9日刚搬进这个新家,没想到遇到这样的事。现在孩子爸妈的情绪波动很大,亲友们都希望孩子平平安安,不要出事。

随后,小区物业公司负责人王先生说:“小区内的窨井还没有办理移交手续,具体怎么回事,还要再问问,现在没法回答。”有关其他问题,他不愿多谈。

  小区窨井多是“盖脆脆”

“物业公司告诉我,下周一他们会叫上承建方,就赔偿事宜进行协商。”10日下午,蒋先生回复称。

有的连盖都没有

此类事故该由谁担责?

该事件发生后,香水郡小区的许多业主大受震动,除了担心孩子能否平安之外,也对小区安全隐患较多心存担忧与不满。

对此,有律师表示,开发商在交房时,是否存在违规交房行为,小区窨井的建设是否符合相关的建筑规范,业主有权知晓。如果在不符合交房条件下交房,开发商应当对此次事件承担责任。

下水营救孩子的张先生对记者强调说,当他进入窨井救人时,井内水深着实让他吃惊,他是1.77米的个头,而井内有的地方足有2米深,正常水深也 到达他的胸部,对于孩子来讲,无异于是深潭。张先生质疑道,小区里没有盖的窨井非常多,即使有盖子,也薄如纸箱。他带着记者在小区里随意抽查了窨井安全情 况。记者发现,几个窨井盖均是薄如纸箱“盖脆脆”,一搬就断。由于有大量这类窨井盖已经破碎,所以又出现了许多无盖的窨井,张着大嘴。“如果物业能负起责 任,检查窨井盖并加固,或许不会酿成今天的悲剧。”张先生说。另一位业主朱奶奶说,她已经向物业多次反映楼下两个窨井盖质量太差,但物业对此熟视无睹,让 她非常担心。“我们家也有孙子孙女,这事让我和老伴怎么放心得下。”

此外,根据《物业管理条例》及相关法律的规定,物业公司作为小区的管理方,负有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理、维修、养护的义务,应当对物业共用部位、公共设施设备进行定期查验。“若物业公司工作上存在疏忽,应当承担必要的责任。”俞律师称。

对于当天发生窨井“吞人”事件,小区物业公司经理刘昆明表示,谁也不愿意看到这样的事件发生,目前正在对小区窨井盖进行更换,大概今天会全部换成水泥制的窨井盖。(通讯员 金海洋 记者 朱鼎兆)

为避免此类事故再次发生,蒋先生建议将这批窨井盖全部换掉。“如果要更换,该由谁来办理呢?”蒋先生心生疑问。

  小区窨井

绍兴装修网了解到,路面上的窨井盖有不同的产权单位,这些窨井盖一旦破损缺失,一般由数字城管告知相应的产权单位进行处理。住宅小区内的窨井盖分两种情况。“小区里的窨井盖,相关单位还没有办理移交手续,应该由相应的单位维修管理;如果已经移交,则由小区物业公司来管理维修。”市房管处工作人员说,如果涉及到维修资金,因窨井属于公共设施,需要各小区自己想办法解决。

事故频频

地点:武汉

掉进小区窨井 3岁男童遇难

今年9月5日傍晚,武汉市黄陂区盘龙城一小区一未满4岁的男孩下楼玩耍时不见人影,家人一度认为孩子被坏人拐走。热心的街坊们在QQ群、微信群 发布寻人消息。但命运之神并未眷顾这个孩子,8个多小时后,男孩被发现在小区一窨井内,已无生命迹象。记者在小区内看到,该小区内的窨井盖多为复合材料制 成,只有少数为水泥井盖。不少复合材料井盖破损严重且缺乏固定螺钉。

地点:哈尔滨

下水道没盖井盖 男孩小区内坠亡

去年4月6日16时30分,哈尔滨市南岗区王岗镇金谷城小区B区,一名8岁男孩满某某不慎坠入未盖井盖的下水道内,不幸身亡。

男孩的亲属张文丽告诉记者,当时自己正在上班,接到电话说孩子不见了,就马上赶回来,但此时满某某已经坠井,下水道的井盖并没有被盖上。

  地点:合肥

木板充当窨井盖 小区两儿童掉落

今年10月,合肥市蜀南庭苑小区发生了一起事故。两名儿童不小心掉进小区里的窨井,男孩头部被缝了三针。事后,孩子的家人发现,随着孩子一起掉 落的还有一块已经破烂不堪的木板。据小区居民介绍,这一窨井无人管理的状态已有一年之久。记者采访时发现广场草坪上的窨井面积约有一个平方米,深约一米。 (综合)

焦点

追问

小区里的窨井盖该由谁管理?

南京物业专家:应由物业定期巡查

小区里的窨井盖出现问题,究竟是谁的责任?记者昨日采访了南京市物业管理办公室以及物业公司的相关人士,普遍认为,窨井盖的日常安全防护工作应由物业公司承担,如果是在楼盘的保修期内,开发商需负责更换有质量问题的窨井盖。

南京物业办相关人士告诉记者,小区内部的窨井盖一旦出现质量问题,通常不归市政部门管理,而是要看物业公司的监督巡查是否到位,“就好比物业公 司是整个小区的保姆,要帮全体业主看好家”。比如定期巡访,做好安全防护工作,发现窨井盖不平整,或是被偷窃,需及时提醒业主注意,放置临时遮挡板,保障 小区业主的安全。

如果窨井盖需要更换的话,就要分两种情况来看了。首先,小区仍处于开发商的保修责任期内的,毫无疑问则是由开发商负责更换,通常小区交付后的保 修期在两三年左右;其次,如果小区过了保修期,那么窨井盖损坏就与墙体渗漏、走廊通道年久失修等情况一样,需要动用小区的物业维修资金来进行更换与维修 了。

如果是管道疏通的问题,南京一家物业公司负责人认为,这应该属于市政部门的工作范围。不过,他也坦承,由于窨井盖牵涉到多个部门与单位,发生问题后容易出现扯皮的情况,开发商、物业公司与市政等部门都认为自身没有过错,通常只能协商解决。

(记者 马祚波)

  这起事故究竟该由谁来担责?

律师:开发商、物业和家长(微博)三方均有责任

此次事件让小区许多业主产生谁来承担法律责任的疑问,就此,记者咨询了江苏天哲律师事务所田竹律师。他指出,开发商在交房时,是否存在违规交房行为,小区窨井的建设是否符合相关的建筑规范,如果在不符合交房条件下即交房,应当对此次事件承担责任。

第二,物业公司作为小区的日常管理者,有义务检查小区存在的安全隐患,并做好提醒和防范工作。而从该事件来看,物业公司工作显然存在严重的疏忽,因此,也应当承担必要的责任。此外,2岁儿童还是未成年人,父母是第一监护人,监护不力,也应相应地承担疏失责任。

(记者 朱鼎兆)

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